Huyện Đan Phượng có những dự án đô thị lớn vừa được khởi động nhưng đất nền quanh khu vực đang bị đẩy lên rất cao, vượt xa giá trị thực.

Để tìm được những mảnh đất thổ cư có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, người mua cần nắm một số kinh nghiệm quan trọng.

Theo Luật Đất đai mới, nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Để chuyển đổi theo đúng quy định, quý vị có thể tham khảo hướng dẫn sau đây.

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư đã được quy định rất rõ trong Luật Đất đai 2024. Để thực hiện, người dân có thể tìm hiểu những quy định mới trong Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Trong bối cảnh đất đai là nguồn tài nguyên hữu hạn nhưng lại đóng vai trò trọng yếu trong sự phát triển kinh tế - xã hội, việc quản lý, sử dụng và chuyển đổi đất nông nghiệp đang ngày càng nhận được sự quan tâm đặc biệt. Năm 2024 với những thay đổi và cập nhật trong Luật đất đai, các quy định về chuyển đổi mục đích xây dựng đất đã có những điều chỉnh quan trọng.

Theo dữ liệu mới đây về thị trường thổ cư Hà Nội, lượng giao dịch trong quý III vừa qua giảm 22% so với quý trước, với khoảng 10.300 giao dịch.

Để tránh các rủi ro không đáng có khi mua nhà, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm và lần đầu mua hãy nắm chắc 6 kinh nghiệm mua đất thổ cư sau.

Khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư, người dân sẽ phải nộp 4 khoản phí cơ bản: tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Thành phố Hà Nội quy định diện tích tối thiểu để tách thửa là 50m2 . Luật đất đai 2024 cũng quy định việc tách thửa đất thổ cư phải đảm bảo những điều kiện cụ thể.

Hiện nay, phân khúc nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu tăng giá phi lý.

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán. Lượt tìm kiếm các loại đất bán (đất nền, thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, tại Hà Nội, giá chung cư liên tục tăng nóng vừa qua là do bị thổi giá, gây lũng đoạn thị trường bất động sản. Hiện nay nhà đất thổ cư cũng ghi nhận mức tăng giá từ 10% - 20%. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho là có dấu hiệu bất thường.

Tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô hiện đã gần về đích với khoảng 97%. Việc áp dụng cơ chế đặc thù được cho là chìa khoá để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tuy nhiên cũng có một số băn khoăn liên quan tới nguồn gốc đất đai mà người dân mong muốn được linh hoạt tháo gỡ. Dù con số này rất nhỏ nhưng Ban Chỉ đạo Thành phố đã quán triệt tinh thần lắng nghe và vận dụng cơ chế, chính sách có lợi nhất cho người dân.

Dù thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhưng giá nhà thổ cư và chung cư ở Hà Nội vẫn rất cao, thậm chí còn tăng. Nhiều người dân Thủ đô không thể thực hiện giấc mơ an cư khi thu nhập không đuổi kịp đà tăng của giá nhà.

Sau một thời gian giá bị đẩy lên quá cao, hiện nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt, liên tục xuống giá chào khách nhưng vẫn khó bán.