Để tránh các rủi ro không đáng có khi mua nhà, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm và lần đầu mua hãy nắm chắc 6 kinh nghiệm mua đất thổ cư sau.

Khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư, người dân sẽ phải nộp 4 khoản phí cơ bản: tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Thành phố Hà Nội quy định diện tích tối thiểu để tách thửa là 50m2 . Luật đất đai 2024 cũng quy định việc tách thửa đất thổ cư phải đảm bảo những điều kiện cụ thể.

Hiện nay, phân khúc nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu tăng giá phi lý.

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán. Lượt tìm kiếm các loại đất bán (đất nền, thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, tại Hà Nội, giá chung cư liên tục tăng nóng vừa qua là do bị thổi giá, gây lũng đoạn thị trường bất động sản. Hiện nay nhà đất thổ cư cũng ghi nhận mức tăng giá từ 10% - 20%. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho là có dấu hiệu bất thường.

Tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô hiện đã gần về đích với khoảng 97%. Việc áp dụng cơ chế đặc thù được cho là chìa khoá để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tuy nhiên cũng có một số băn khoăn liên quan tới nguồn gốc đất đai mà người dân mong muốn được linh hoạt tháo gỡ. Dù con số này rất nhỏ nhưng Ban Chỉ đạo Thành phố đã quán triệt tinh thần lắng nghe và vận dụng cơ chế, chính sách có lợi nhất cho người dân.

Dù thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhưng giá nhà thổ cư và chung cư ở Hà Nội vẫn rất cao, thậm chí còn tăng. Nhiều người dân Thủ đô không thể thực hiện giấc mơ an cư khi thu nhập không đuổi kịp đà tăng của giá nhà.

Sau một thời gian giá bị đẩy lên quá cao, hiện nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt, liên tục xuống giá chào khách nhưng vẫn khó bán.